Ptolémis

La sélection immobilière pilotée par les données — prix cible par quartier, scoring des annonces, business plan bancaire

Tableau de bord

Voici les opportunités qui méritent votre attention aujourd'hui — chaque indicateur vient des données réelles.

Connexion en cours…

Analyser un marché

Département → analyse commune par commune · Ville ou code postal → analyse par quartier
La barre de recherche du haut lance aussi l'analyse quand vous êtes sur « Marchés ». Loyers officiels (Carte des loyers) et ventes réelles (DVF) sont récupérés automatiquement.

Valoriser mon bien — estimation indicative

Estimez une fourchette de prix de vente et de loyer à partir de l'adresse et des caractéristiques du bien. L'estimation s'appuie sur les ventes réelles DVF de la commune (médiane €/m², ajustée par typologie) et sur la Carte des loyers officielle.

⚠ Estimation purement indicative — elle ne remplace pas une visite. Les caractéristiques particulières du bien (étage, exposition, travaux, vis-à-vis, DPE, copropriété, prestations) font varier le prix réel. Ces chiffres servent uniquement à vous donner un comparatif de départ : faites toujours estimer et visiter le bien avant toute décision.

Mes Analyses

Connexion en cours…

Mes business plans

Chaque business plan est un INSTANTANÉ figé à la génération : hypothèses, données, sources et calculs n'évoluent plus jamais silencieusement (CdC §16/§22). Pour tester un autre taux, une autre durée ou des travaux : « Dupliquer » crée une variante, l'original reste intact. La description est générée automatiquement depuis l'annonce et les chiffres — plus rien à saisir.

Connexion en cours…

Administration

Accès réservé à l'administrateur de la plateforme.

Marketing

Accès réservé à l'administrateur de la plateforme.

Clients

Accès réservé aux administrateurs de la plateforme.

Mon compte

Connexion en cours…

Ma capacité d'investissement

Saisissez votre situation : le logiciel calcule votre budget maximum (règle bancaire des 35 % d'endettement, HCSF) et filtre automatiquement les annonces finançables dans « Recherche » et « Favoris ».

Utilisé dans tous les calculs (prix cible, business plan)
Salaires nets avant impôt + revenus locatifs existants ×70 %
Mensualités en cours : résidence principale, auto, conso…
35 %
Règle appliquée par Ptolémis (repère HCSF, assurance incluse) — gérée par l'administration, identique pour tous. La décision finale dépend du prêteur.
Épargne que vous refusez d'engager dans l'opération
Votre limite personnelle, même si la banque suivrait au-delà
Ancien & neuf calculés côte à côte
Plus rien à choisir : vos DEUX budgets maximum (ancien ≈ 8,5 % de notaire, neuf ≈ 3 % → budget plus élevé) sont affichés ci-dessous ; le taux de notaire réel est ensuite indiqué bien par bien dans « Recherche », « Favoris » et le business plan.
La plupart des banques ajoutent 70 % du loyer attendu du bien acheté aux revenus

Mon budget maximum

⚠ Estimation indicative selon la règle des 35 % — la décision finale appartient à la banque (reste à vivre, saut de charge, profil). Je ne suis pas conseiller financier : faites valider par un courtier ou votre banque.

Financement

Taux sourcé (Banque de France) en cours de chargement…
Glissez le curseur : budgets, analyses et business plans sont recalculés immédiatement.
Taux sourcé Banque de France + marge Ptolémis, durée 20 ans, dossier 1 000 €, assurance 0,15 %, notaire 8 %, garantie 1,2 %.

Frais d'acquisition

Ancien ≈ 7,5–8 % · neuf ≈ 2–3 %
Caution ≈ 1–1,5 % · hypothèque ≈ 1,5–2 %

Hypothèses locatives

Vacance locative + loyers impayés (plancher — remplacé par la vacance réelle de la commune si supérieure). Gestion locative, charges de copropriété et taxe foncière sont des postes SÉPARÉS ci-dessous (jamais comptés dans cette provision).
0 si autogéré · agence ≈ 6–9 % · poste dédié du business plan (#43)
Charges NON récupérables seulement — les charges récupérables sur le locataire sont exclues du plan (#43)
Utilisée uniquement AVANT la sélection d'un bien (prix cible par zone, loyer futur estimé). Jamais dans l'analyse d'un bien réel : sa surface réelle est utilisée.

Pondérations du score (/100)

Les pondérations sont gérées par Ptolémis : versionnées, auditées et identiques pour tous — elles ne sont pas modifiables ici (l'administrateur de la plateforme les règle dans l'onglet Administration).

Chargement de la configuration de score…

Sauvegarde

Vos données sont sauvegardées dans le cloud (bouton en haut de page). L'export/import brut est réservé au propriétaire de l'organisation.